福州金山直播 勾引，融侨悦江南开盘的售价2.8万/平米，屋子还没装修，一天未入住，现时拿出来的卖，需要多大的勇气和气魄？ 看完这套屋子成交，我齐佩服这些业主，真金白银的把价钱调下来。

关于十几年前买房的东说念主来说，现时卖房无非便是赚多赚少的问题，至少屋子还居住了十几年，在居家活命方面获得了很好的改善。

关于前7年买房的业主来说，现时卖房，若干齐需要一定的勇气，稀奇是买了新楼盘的东说念主，屋子空置到现时没入住，光是在房价上就要打个6-7折。

融侨悦江南的二手房还是运转成交，成交的单价令东说念主唏嘘，惊叹这些业主在房产的说念路上，沿途走到了黑，以至还看不到晨曦在何处。

成交小区：融侨悦江南；

成交时候：2024年12月；

成交数据：产权115.21平米，3房2厅，中楼层，西南北朝向，毛坯房，220万，成交单价19096元/平米。

房源成交分析：

1、屋子挂牌198天，时间调价3次，初度挂牌价钱263万，挂牌至成交，价钱下调43万，带看客户6次以上，卖房的周期时候适中，业主降价较为轻浮，是一个由衷卖房的业主，亦然一个勇于“断臂求生”的格调，毕竟还有前车之鉴，还是有跌破2万成交的案例了。

2、融侨悦江南是一个次新小区，小区内共有20栋楼，1852户业主，容积率2.33，绿化率30%，属于一个大体量社区，濒临妙峰山，坐落在洪塘板块，一个老破旧集群中的新楼盘，在这里显得十分闪耀，在福州层面看，又显得那么并立的社区。

3、融侨悦江南待售房源96套，业主挂牌均价22499元/平米，前几年买入的价钱基本保合手在2.6-2.8万之间，从买入到现时卖出，一套屋子要下调8000元/平米，非常于买入悦江南的业主，一天未入住，现时卖房要亏80-100万之间。

4、大体量的小区，名气不够旺的板块，加上妙峰山的特地属性“墓景”，导致悦江南的价钱呈现出直线下落的趋势，以至莫得判辨一说，且将来还有可能陆续下行。这里也不出丑出，当一个建筑商暴雷之后，它之前打造的楼盘，也会跟着受到一定的影响，同期地段的袭取亦然相等值得关心的少许。

购房提议：

通过融侨悦江南的价钱成交，我回来出了一个逻辑：

屋子买来不住，把它手脚金融属性来投资的时期已进程去了，自从2017年以来，95%以上买新楼盘的东说念主，现时卖房齐要打6-7折，能力卖得出去。这几年屋子淌若有居家，还有一些价值，空置在那里的话，十足便是挥霍。

其次，买房选地段很伏击，融侨悦江南地点的洪塘板块，并非是福州发展的要点区域，东二环与金山奥体的呈现，十足体现了地块发展的价值，齐无谓与饱读楼区对比。

终末直播 勾引，不是统统的新楼盘齐能保值，还要看项指标具体品性，左右环境，以及项指标开盘价钱。十年前买房，闭着眼睛买齐是赚，现时买房需要揆情审势，看准了买。