只是唯有3个月的时候相隔，原本可以卖320万的价钱马来西亚#文爱，因为一又友一句话，错过了上一任买家，当前却以272万的价钱成交，一句话价值50万，效果最终由这位业主来买单。

罗马生态园，前几个月某客户看繁荣了一套156平米的屋子，以320万的价钱找业主谈，业主刚挂牌一个月的时候，以为价钱还可以稍作坚握，同社区内的战友也以为他的价钱卖得太低了，会影响系数小区的市集价值。

业主信以为真，彷徨了三五天的时候，买家便平直礼聘了大儒世家屋子。在此之后的时候里，罗马生态园一直处于无东谈主问津的景况，业主便运转价钱的移动，致使在成交前10天，还有买家出价280万，他如故错过了。

最终，第三个买家平直约业主272万的价钱，业主也就调解了。通过这套屋子的成交，得出一个论断：客户的需求才是屋子简直的价值。

成交小区：罗马生态园；

成交时候：2024年11月；

成交数据：产权156.87平米，4房2厅，居家装修，南北朝向，272万，成交单价17340元/平米。

房源成交分析：

1、这套屋子挂牌188天，六个月的时候里，价钱作念了4次移动，系数带看客户朝上20多组，时刻出价客户从320万到280万再到272万成交，业主坚握了一次又一次之后，不得失当协当下的市集，这个价位，并不算荒谬低廉，算市集价。

2、罗马生态园小区位于饱读楼区梅峰路，划片梅峰小学，铜盘中学，小区沿着山坡而建，程程递进，一转排访佛上去，它的背后则是九00病院。足下的公园配套较好，生涯与交易配套较为一般，一般老年东谈主不心爱这个小区，年青东谈主买入的居多。

3、从历史成交数据来看，罗马生态园本年的交往量还可以，成交的价钱相对较低，3月份卖出一套132平米，单价18500元；7月份卖出一套128平米，单价18000元/平米，现存待售性价比最高的是122平米，230万，单价18800元。

4、在售房源达到28套，小户型与大户型均有在售，罗马生态园的置换率比较高，与它隔邻的梅海园比较较，梅海园则显得更受迎接，一方面是地段，另一方面是小区平整性。从小编角度看，要低廉的找罗马生态园，要便捷的找梅海园，要品性的找左海帝景。

购房提倡：

在开篇有提到，一套屋子的价值取决于客户的需求，在繁多购房者当中，匹配到心爱这套屋子的买家，价钱一般会卖得更好，若是遭逢捡漏的客户，价钱当然更低。

卖房的业主要柔柔我方屋子的卖点，针对的客户群体是哪一类型，更要柔柔屋子的流量（带看量），带看客户的些许，决定了屋子的临了价钱，我作念个简易的例子。

A卖房，挂牌300万价钱，一个月内莫得客户来看房，意味着中介对这套屋子也莫得信心，不肯意作念为主推，导致屋子持久莫得客户看房。

B卖房，挂牌260万的价钱，一个月内陆延续续皆有客户看房，况兼还有出价的买家，此时诠释挂牌价钱一经妥当市集，合适的价钱可以把屋子卖出，一般不会错。

C卖房，挂牌价钱280万，一个月偶尔有客户看房，看了就走，也莫得表态，诠释有买家看房，只不外是被其他屋子用于参考对，这时候不提倡卖房，等另一套卖出之后，再行挂牌。

屋子刚刚挂牌，第一波客户很报复马来西亚#文爱，中介基本会把手上最有忠诚客户带过来，这时候亦然最容易成交的阶段，是以挂牌房源的时候，订价很报复。