买房，是东说念主生中的头等大事。它是一个家庭实力的试金石，更牵动着统统家眷的\"风水运说念\"。可别鄙薄这风水二字自慰，虽说目下的年青东说念主只怕当真，但对老一辈而言，这但是关乎子孙后代的头等大事。

不外抛开哲学不谈，不可否定的是，一个惬意的住环境，对咱们的职责和活命质地，如实有着不小的影响。思思看，当你每天从宽绰亮堂的屋子里醒来，栩栩如生地外出上班;放工回到家中，在优柔的沙发上舒展筋骨时，那种身心的愉悦感，是不是让你对活命和职责都充满了能源?

相悖，若是你的屋子逼仄阴雨，产品体式又破烂不胜，每天濒临这样的环境，样子和劲头儿恐怕都不免大打扣头吧?由此可见，一套好屋子对咱们而言，是何等的要害。

可问题是，濒临鱼龙搀杂的楼市，咱们究竟该怎样遴荐?有莫得什么幸免踩雷的隐私?算作一个在买房路上跌过跟头的过来东说念主，我有几点冷落。

一、144平以上的屋子，思都别思!

屋子的面积，可不是越大越好。尤其是擢升144平的大户型，我奉劝诸君，思都别思!

有东说念主可能要问了，买屋子不等于图个宽绰么，要面积干嘛?大屋子住着多舒畅啊!这种思法，可就大错特错了。144平以上的屋子，主要有三大短处自慰，不得不防:

1. 转手难。试思一下，一般的富东说念主家，看中这种大户型吗?他们有钱，早就移步别墅了。而关于无为的刚需一族，这种动辄几百平的\"巨无霸\"，又有几个买得起?就算你手头宽裕，买了这样大一套房，光来往税就得多付出好几十万，合算么?

2. 出租难。再思思，咱们身边的打工一族，或是小两口儿过日子的，有谁会去租这样大的屋子?就算有心租，这种动辄上万一个月的房钱，也非一般东说念主能承担得起。更而且目下的年青东说念主，流动性那么强，谁又会在一个城市久留?大屋子，注定等于个出租的烫手山芋。

3. 契税高，打扫累。144平以上的屋子，光契税就得按总房款的3%来交，平白多出小户型几倍的开销。就算你不差这个钱，每全国班回家，濒临动辄上百平的打扫面积，光思思都认为累。再说，目下谁不是字画卯酉的上班族?非日非月地加班，回到家还要一夜狂扫，这日子有多苦，只好我方知说念。

二、将来两年买房，记起\"5不买\"原则

那么问题来了，将来两年，尤其是2023-2025年间，楼市风浪诡谲，咱们该怎样购房才调幸免踩雷呢?阐明我的惨痛阅历，我回归出了\"5不买\"原则，只消记起于心，十足不错在楼市中立于节节告成:

1. 不买郊区偏僻盘。目下不少城市为了去库存，都在狂放倾销郊区房，这种地段偏僻、配套不全的盘，千万不要碰!关于咱们这些字画卯酉的上班族来说，买了这种屋子，无异于捅马蜂窝。每天花几个小时在路上，堵成一条狗，不如平直在市区租房来得真是。

2. 不买精装修。许多楼盘为了举高房价，都推出所谓的精装修房，动辄每平米上万的溢价，还要按套内面积算，摊位都不分，险些是在明抢!更而且，谁知说念设立商是不是偷工减料?等你好辞谢易买了房，才发现装修野蛮、屋子漏水，到技巧再返工，只但是更用钱又笨重。

3. 不买小企业盘。连年来，一些实力不济的斗室企如星罗棋布，只图圈钱，根蒂不监工程质地。万一哪禀赋金链断裂，你的屋子说烂尾就烂尾，钱房两空，欲哭无泪。照旧老老憨厚选大品牌的盘吧，起码有保险。

4. 不买次品高层。目下高层住宅随地吐花，但质地良莠不王人。一些偏远地段的次品高层，电梯时灵时不灵不说，物业干事也跟不上，朝夕沦为空城。关于这种高层，买了不仅住着闹心，转手也难，思都不要思。

5. 不买夕阳城屋子。连年来，一些资源穷乏型城市的房价，险些是一落千丈。像鹤岗、玉门这些所在，几万块就能买套房，险些不要太诱东说念主。但别看目下价钱低，将来能涨到哪去?资源萎缩，东说念主口外流，房价跌是朝夕的事。目下贪低廉买了，以后只但是越住越心酸。

在将来几年里，咱们天然很难相遭受豪恣高潮的楼市行情，但也大可无须对房产商场过于悲不雅。毕竟在中国，房地产永远是国民经济的主心骨，在可预思的将来，其地位仍是难以撼动。

与前些年南征北战涌入楼市的\"躺赢\"期间比拟，如今买房如实没那么容易赢利了。但只消你擦亮眼睛，识别出真确的优质盘，哪怕房价涨幅平平，保本不亏照旧没问题的。对那些地段差、配套烂、风险高的楼盘，照旧咄咄逼人的好。毕竟买房是东说念主生大事，可弗成头脑发烧，一时冲动就上了贼船。